Boom de la construction malgré les taux d'intérêt : USA vs. Allemagne - un apprentissage ?

En mars 2025, le Bureau du recensement américain a annoncé plus de 1,3 million de nouvelles unités de logement autorisées, soit une augmentation par rapport à l'année précédente. En Allemagne, en revanche, l'Office fédéral des statistiques a enregistré une baisse de près de 17 % des permis de construire pour 2024. Les différences sont évidentes - et systémiques.

Le secteur américain de la construction est différent à bien des égards : Il est guidé par le capital, organisé de manière modulaire et efficace sur le plan opérationnel. Les grands investisseurs institutionnels comme Blackstone ou Brookfield dominent le développement de projets. Les nouvelles constructions sont étroitement liées à des calculs de rentabilité clairs - l'accent étant mis sur le retour sur investissement, les délais et l'évolutivité. Même lorsque les taux d'intérêt sont élevés, les projets sont mis en œuvre si les conditions générales sont bonnes.

Autre avantage : la charge réglementaire est nettement moins importante dans de nombreux États américains. Les procédures d'autorisation ne durent souvent que quelques semaines, les directives régionales en matière de construction sont plus pragmatiques que les normes et règlements complexes en Allemagne. Parallèlement, la large utilisation d'outils numériques - du logiciel de planification au contrôle en temps réel en passant par le BIM - garantit l'efficacité et la transparence des coûts.

En revanche, le marché européen est marqué par l'incertitude et la réticence. Les taux d'intérêt élevés dans le secteur de la construction, l'explosion des coûts des matériaux, la lenteur des procédures d'autorisation et le manque évident de personnel qualifié freinent de nombreux projets. A cela s'ajoute un environnement réglementaire souvent difficile à planifier : les exigences ESG, les conditions de financement changeantes et les différentes normes font des décisions stratégiques un véritable défi.

Mais il y a aussi des évolutions positives : Au lieu de construire de nouveaux bâtiments, de nombreuses villes et investisseurs européens misent de plus en plus sur des mesures durables telles que la réaffectation, la surélévation et la densification verticale. Les critères ESG encouragent cette évolution - et ouvrent de nouvelles opportunités pour la transformation du parc immobilier et la réduction des émissions de CO₂.

Ce qui relie les deux marchés : Le besoin de transparence numérique. Sans données fiables, prévisions robustes et contrôle clair des projets, ni les nouvelles constructions ni les rénovations conformes aux normes ESG ne peuvent être réalisées de manière rentable. C'est là que PROBIS intervient, aux États-Unis comme en Europe. En tant que plateforme de contrôle des coûts de construction basé sur des données et de reporting ESG, PROBIS apporte de la clarté dans un environnement de plus en plus complexe.

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