La chance de l'utilité publique du logement : le logement social prend un nouvel essor
La réintroduction de l'utilité publique du logement à partir de janvier 2025 marque un tournant sur le marché du logement allemand.
Après des décennies d'absence, ce modèle vise à relancer la construction de logements sociaux. L'idée centrale est que les sociétés de logement d'utilité publique bénéficient d'avantages fiscaux qui les obligent à répercuter ces économies directement sur les locataires. L'objectif est de créer des logements abordables pour de larges groupes de population tout en favorisant la mixité sociale dans les quartiers.
Le statut d'utilité publique en matière de logement s'accompagne d'un engagement à long terme des prix des loyers, ce qui garantit une stabilité rarement atteinte sur le marché libre. Parallèlement, les entreprises d'utilité publique bénéficient d'un soutien par le biais de programmes de promotion, afin de permettre également des rénovations énergétiques et des constructions accessibles. Des projets pilotes dans des villes comme Hambourg, Leipzig et Munich fourniront les premiers tests pratiques et montreront comment le modèle fonctionne dans différents contextes urbains. Outre l'objectif de réduction des coûts pour les locataires, on s'attend à ce que cette initiative renforce également la confiance dans le logement social.

Avantages pour les investisseurs
L'utilité résidentielle n'offre pas seulement des avantages aux locataires et aux organisations d'utilité publique, elle crée également des possibilités attrayantes pour les investisseurs :
- Sécurité des revenus à long terme: grâce au blocage des loyers et à l'aide fixée par contrat, l'utilité publique du logement offre des revenus stables et calculables.
- Avantages fiscaux: Les investisseurs bénéficient d'allègements fiscaux liés à la promotion de la construction de logements d'utilité publique. Cela augmente l'attractivité des projets et réduit les coûts globaux.
- Responsabilité sociale: les investissements dans le logement d'utilité publique renforcent le bilan ESG (Environnemental, Social, Gouvernance) et améliorent la réputation sociale d'une entreprise.
- Soutien par des fonds publics: la combinaison de fonds privés et de soutien public permet de réaliser des projets qui génèrent des rendements à la fois financiers et sociaux.
Avantages à long terme et rôle de PROBIS
Le logement d'utilité publique offre un double avantage : Elle crée des logements abordables et ouvre en même temps aux investisseurs de nouvelles possibilités de créer une plus-value sociale. Grâce aux outils de PROBIS, les investisseurs et les développeurs de projets peuvent gérer efficacement les aspects financiers et opérationnels de tels projets. Les outils de contrôle et de reporting précis permettent de surveiller les budgets, les subventions et les rendements en temps réel. Cela permet de s'assurer que les projets ne sont pas seulement durables sur le plan social, mais aussi sur le plan économique. PROBIS offre ainsi une base idéale pour faire des investissements dans le logement d'utilité publique un succès pour toutes les parties concernées.
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