PROBIS va aux États-Unis

PROBIS s'est rendu dans "la ville qui ne dort jamais".

et s'est entretenu avec des clients existants et de nouveaux partenaires potentiels sur la nécessité de la transformation numérique, les nouveaux moyens de sortir de la crise du logement, les mesures ESG et bien d'autres choses encore.

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New York

Peu de villes disposent d'un marché de l'immobilier résidentiel et commercial plus dynamique, mais ici aussi, après le boom de ces dernières années, le secteur est en crise.

Pendant notre séjour de dix jours dans la mégapole, nous avons discuté avec des clients existants et de futurs partenaires des opportunités offertes par la numérisation, des idées créatives pour faire face à la pénurie de logements et de l'importance croissante des critères ESG ainsi que de leur mise en œuvre à l'aide d'outils de contrôle numériques.

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‍Unsecteur en mutation

Ces derniers mois, l'inflation aux États-Unis, comme en Europe, a créé des incertitudes sur le marché immobilier américain. La hausse des taux d'intérêt, qui a entraîné un renchérissement des financements immobiliers, a également créé des incertitudes. En conséquence, le marché des transactions s'est sensiblement refroidi, ce qui a entraîné des corrections de prix et une baisse de l'intérêt des investisseurs.

En outre, la pénurie de logements qui ne cesse de s'aggraver et les modèles de travail de plus en plus hybrides, qui entraînent une vacance drastique des espaces de bureaux, exigent un changement de mentalité de la part des municipalités et des promoteurs immobiliers.

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Il est par exemple question de transformer des locaux commerciaux et des bureaux vides en logements.

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Il y a peu de jours de la semaine où les employés travaillent encore au bureau, alors que le reste du temps, ils travaillent de chez eux. On peut notamment le constater en observant les chiffres d'occupation dans le métro. Bien qu'il existe encore de nombreux contrats de location à long terme conclus avant la pandémie, le taux d'inoccupation augmente rapidement. Cette fois-ci, la crise n'est pas déclenchée par une récession, mais par un changement fondamental dans la manière de travailler. La tendance est claire : le besoin en surfaces de bureaux va diminuer dans les années à venir.

Comme chez nous, les facteurs ESG continuent de gagner en importance dans le secteur immobilier aux États-Unis et d'influencer, même si c'est encore avec retenue, les décisions des investisseurs et des entreprises.

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