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AéroportsHôpitauxsecteur hôteliercentres de donnéesSportInfrastructureEntrepriseBanquesSuivez en temps réel les budgets des projets, les coûts de construction, les besoins de financement et les risques financiers. Surveillez vos investissements, identifiez les éventuels dépassements de coûts et prenez des décisions plus éclairées en matière de financement et d'investissement.
Prêts aux seniors, fonds propres, financement mezzanine et réserves, suivis tout au long de la durée du projet.
Les écarts budgétaires et les retards apparaissent dès qu'ils surviennent, et non pas seulement dans le rapport suivant.
Des rapports prêts à être présentés aux investisseurs, générés directement à partir des données en temps réel du projet, au format Excel que votre équipe utilise déjà.
Un complexe résidentiel et de bureaux de construction hybride en bois, doté d'une façade végétalisée, de jardins sur le toit et d'une cour intérieure, visant la certification LEED Core and Shell Gold.
Un nouveau campus pouvant accueillir environ 1 300 élèves et membres du personnel, doté d'ateliers et d'un gymnase, qui sera remis à la ville de Cologne à la rentrée scolaire 2031.
Un nouveau campus scolaire secondaire comprenant un gymnase à trois terrains, un club de jeunes et des installations sportives.
Un nouveau bâtiment de R&D de quatre étages, doté d'une unité de production pilote, qui regroupe la recherche et le développement, la production, le marketing et la commercialisation.
Rénovation de cinq anciennes tours d'habitation dans le cadre du réaménagement du Fort d'Aubervilliers, sous la direction de Grand Paris Aménagement.
Un nouveau centre d'entraînement et de compétition pour toutes les équipes du FC Bayern Basketball, doté d'une salle de compétition dédiée aux matchs des jeunes.
Détermination des quantités et estimations des coûts sur la base de références issues de projets PROBIS comparables – afin de fournir à la Deutsche Bahn une base de coûts fiable dès le début du projet.
Au cours de la première phase de construction, PROBIS gère le contrôle de gestion, les processus de validation, le contrôle des coûts de construction et le contrôle automatisé des risques, depuis les premières étapes de la planification jusqu'à la construction.
Suivi et reporting du côté des bailleurs de fonds pour les projets de développement financés.
Un système unique pour tous les financements de développement de projets, avec contrôle de l'utilisation des fonds, gestion des appels de fonds et reporting basé sur l'IA.
Parc logistique et d'activités urbain comprenant des espaces de bureaux, conçu dans une optique durable (géothermie, photovoltaïque, énergie solaire thermique ; objectif : certification DGNB Platine).
PROBIS gère un système qui chapeaute le financement individuel de tous les projets financés : contrôle de l'utilisation des fonds, déblocage des versements en fonction des étapes franchies et reporting basé sur l'intelligence artificielle, le tout selon une norme uniforme.
Le « Home of Rolls-Royce » à Goodwood va s'agrandir d'environ 40 000 m² – à proximité de l'usine de fabrication et au cœur d'un paysage préservé.
L'usine BMW Group de Munich va être réaménagée avec quatre nouveaux bâtiments, dont un dédié à la construction de carrosseries et un autre à l'assemblage des véhicules, sur environ un tiers du site, tandis que la production se poursuivra au rythme d'environ 1 000 véhicules par jour.
Vizcaya12 : un immeuble de bureaux situé à Madrid, qui vise la certification LEED Platine et qui est le premier de la région à obtenir la certification WELL Platine.
L'école Saint-Raphaël : un nouveau lycée catholique à Francfort pouvant accueillir 810 élèves, doté d'une chapelle, d'un restaurant scolaire et d'un gymnase, qui constituent des espaces ouverts dédiés à la vie communautaire.
L'Ancienne Académie : un monument emblématique de Munich datant du XVIe siècle, réaménagé en un complexe mêlant logements, commerces, bureaux et restauration, avec suivi des travaux pour le compte d'un consortium bancaire composé de la BayernLB, de la PBB et de la Münchner Sparkasse.
EDEN : une tour résidentielle de 27 étages comprenant 263 appartements, située à l'entrée du quartier européen de Francfort, développée par le groupe Immobel.
LEONET : déploiement de la fibre optique dans plusieurs localités bavaroises mal desservies, permettant de raccorder plus de 25 000 clients.
Tangente régionale Ouest : un programme d'infrastructures ferroviaires comprenant deux lignes qui relient Bad Homburg, Neu-Isenburg, Francfort-Praunheim, Bad Soden et Dreieich-Buchschlag.
Terminal A-Plus : une extension vers l'ouest de 800 mètres du terminal 1 de l'aéroport de Francfort, inaugurée en octobre 2012, d'une capacité de 65 millions de passagers par an et dotée de 4 postes d'amarrage pour l'Airbus A380.
STURE : un grand projet immobilier dans le centre-ville de Stockholm, autour du Stureplan, porté par l'Abu Dhabi Investment Authority et le groupe TAM, avec PROBIS Banks pour le contrôle de gestion.
The Berlinian : un immeuble de bureaux de 34 étages et 146 mètres de haut situé sur l'Alexanderplatz à Berlin, conçu par Kleihues et développé par Commerz Real pour le fonds hausInvest.
L'East Side Tower à Berlin – financement du siège européen d'Amazon – fait l'objet d'un suivi sur PROBIS Banks pour le compte d'un consortium de cinq banques dirigé par la Deutsche Pfandbriefbank, et remplace les processus fragmentés basés sur des tableaux, habituellement utilisés dans le cadre des financements immobiliers de grande envergure.
L'Allianz Arena, construite en moins de trois ans, fonctionne, tout comme le Campus du FC Bayern, sur une plateforme PROBIS qui intègre la planification des dépenses d'investissement, le contrôle budgétaire, la vérification des factures et les données d'exploitation.
« DER Bogen », un immeuble de bureaux à Munich, fait l'objet d'un suivi pour le compte de la banque UniCredit, qui assure son financement, à l'aide de PROBIS Project-Clock et du Finance Dashboard – avec une planification efficace des liquidités et une transparence totale sur l'utilisation des fonds.
L'extension du terminal 1 de l'aéroport de Munich comprend une nouvelle jetée qui se raccorde aux modules existants du terminal, avec une capacité d'accueil de 12 avions, dont deux emplacements pour des A380 – supervisés par PROBIS Control.
Dans le cadre de la modernisation de l'aéroport international Jorge Chávez, PROBIS a estimé les coûts de trois lots : le nouveau terminal, la deuxième piste et la nouvelle tour de contrôle. Cette estimation s'est appuyée sur le module d'analyse comparative, qui compare chaque lot à des projets aéroportuaires similaires.
Andaz Vienna Am Belvedere : un hôtel Hyatt conçu par Renzo Piano, pour lequel PROBIS Project-Clock fournit aux banques financeuses un plan de sorties de fonds et de trésorerie mis à jour en temps réel.
FC Bayern Campus : un centre de formation comptant sept terrains, un stade, une salle de sport et un bâtiment dédié à l'académie, surveillé depuis 2019 par PROBIS Control.
ANNI, Munich : un projet de rénovation d'espaces de bureaux d'un montant de 130 millions d'euros, financé par un consortium dirigé par la Deutsche Pfandbriefbank, avec un suivi continu des travaux assuré par PROBIS.
Le centre de données de Google à Hanau, développé par la coentreprise NDC-GARBE, a été géré sur PROBIS depuis la phase de planification initiale jusqu'à son achèvement.
Le terminal 3 de l'aéroport de Francfort a été inauguré le 22 avril 2026, dans les délais et dans les limites du budget, après neuf ans de travaux supervisés par PROBIS, depuis les premières estimations de volumes et de coûts jusqu'à l'achèvement du projet.
PROBIS transforme le contrôle des fonds en une fonction en temps réel : des appels de fonds structurés, des données de coûts de l'emprunteur comparées au budget, les coûts restants visibles avant chaque décaissement et une piste d'audit complète pour le comité de crédit.
L'IA signale les dépassements de seuil et les lacunes de couverture concernant les frais restants avant le prochain versement, et non pas seulement après vérification des documents de demande de remboursement.
Où se situent les problèmes aujourd'hui ?
Les rapports de tirage, les mises à jour des coûts et les contrôles de respect des clauses restrictives arrivent tardivement, dans des formats variés et proviennent de différents systèmes.
Les demandes de relevé et les mises à jour des coûts sont fournies sous forme de fichiers PDF statiques, avec plusieurs semaines de retard par rapport aux données sous-jacentes.
Chaque rapport doit être vérifié manuellement par rapport à votre propre modèle de risques et de clauses restrictives avant que quiconque ne s'y fie.
Un dépassement de budget n'apparaît dans votre audit que bien après avoir commencé à compromettre la viabilité financière du projet.
Les risques à l'échelle du portefeuille sont évalués projet par projet, car il n'existe pas de vue d'ensemble uniforme et comparable du portefeuille.
Les lignes ne correspondent pas. Quelqu'un écrit à l'emprunteur, attend, puis retape la réponse avant que la consultation puisse être validée.
| Projet | LTC | coûts restants | Source |
|---|---|---|---|
| Riverside Lofts | 64% | 3,1 millions d'euros | Modèle |
| Harbour Yard | 71% | non signalé | PDF, p. 12 |
| Bureaux d'Elm Street | autre base | 8,4 millions d'euros | Calcul pour l'emprunteur |
| Westgate Logistics | 58% | 1,9 million d'euros | Modèle |
| Canal Quarter | en attente | en attente | En retard |
| Northpoint Residences | 69% | valeur Q2 |
Les projets sont directement comparables. Pour le reste, il faut d'abord passer un coup de fil.
Quatre systèmes, quatre versions de la vérité – et personne ne sait avec certitude laquelle est d'actualité.
Les données en temps réel relatives aux coûts et aux flux de trésorerie de l'emprunteur sont directement intégrées à votre analyse, au lieu d'être saisies manuellement à partir d'un fichier PDF.
Les risques liés aux coûts, aux délais et à la trésorerie sont suivis en permanence par rapport à vos propres seuils.
Les demandes de prélèvement sont vérifiées par rapport aux contrats et aux factures avant d'arriver sur votre bureau.
Rapports destinés aux bailleurs de fonds au niveau du portefeuille, exportés en un clic et déjà rapprochés.
Une plateforme connectée, une base de données en temps réel. Basée sur l'IA, compatible SAP, certifiée ISO 27001.
Réévaluer un plan d'investissements (CapEx) exactement comme il a été modélisé.
Consulter l'ensemble des engagements des prestataires sur l'ensemble du portefeuille, et pas seulement pour un actif donné.
Suivre les écarts entre le budget et les chiffres réels pour les dépenses d'investissement (CapEx) et les dépenses d'exploitation (OpEx), actif par actif.
Suivre les performances de location par rapport aux prévisions, projet par projet.
Générer des rapports destinés aux investisseurs et aux instances dirigeantes à partir des données en temps réel des portefeuilles.
Regrouper 60 projets en un seul chiffre, sans fusion manuelle.
« Manage » est le module dans lequel les financeurs et les investisseurs passent le plus de temps au quotidien – nous y reviendrons en détail ci-après.
Le module que les bailleurs de fonds et les investisseurs utilisent au quotidien : chaque demande est vérifiée par rapport aux contrats et aux factures avant d'arriver sur votre bureau.
Résultats publiés des clients destinés aux propriétaires et aux gestionnaires d'actifs, en plus des évolutions au sein d'un portefeuille en cours.
Avant : rapport au format PDF datant d'un mois → Après : exportation validée, le jour même
Les banques et les investisseurs qui assurent déjà le suivi des projets financés à l'aide de PROBIS.
Une tour de 142 mètres de haut comptant 38 étages à Berlin, siège du siège européen d'Amazon, financée par PROBIS Banks pour le compte d'un consortium de cinq banques dirigé par la pbb.
De Londres à Winterthur, une structure de coûts pour l'ensemble du portefeuille.
BNP Paribas est l'une des principales banques européennes, présente à l'échelle mondiale dans 64 pays. Elle a racheté AXA Investment Managers en 2025, devenant ainsi l'un des principaux gestionnaires d'actifs européens.
Rapports destinés aux investisseurs pour City Park Vienna, sans compilation manuelle.
Nuveen Real Estate est la division immobilière de Nuveen, le gestionnaire d'actifs de TIAA, qui met en œuvre des stratégies de financement par emprunt et par fonds propres sur les marchés mondiaux.
Un rapport de benchmark qui prenait une journée entière, en 10 à 15 minutes.
JLL est une société internationale de services et de gestion d'investissements dans l'immobilier d'entreprise, cotée à la Bourse de New York, qui exerce ses activités dans les domaines de la location, des marchés de capitaux et de la gestion de projets à l'échelle mondiale.
Suivi destiné aux banques coopératives, sur la base des données associées à chaque autorisation.
VR WERT est une société allemande d'évaluation immobilière, filiale de DZ HYP, qui évalue des biens immobiliers commerciaux et résidentiels pour le compte de banques, d'investisseurs et de fonds.
Un système qui échappe à tout financement.
La Münchener Hypothekenbank est une banque coopérative de crédit hypothécaire basée à Munich, fondée en 1896, qui finance des biens immobiliers résidentiels et commerciaux par l'intermédiaire du réseau bancaire coopératif allemand.
Suivi du côté des prêteurs, au niveau de la structure telle que la conçoit le consortium.
PGIM Real Estate est la division immobilière de la gestion d'actifs de Prudential Financial ; elle couvre des stratégies en matière de capitaux propres, de capitaux d'emprunt, d'immobilier agricole et d'impact.
