La durabilité doit être rentable : comment transformer les objectifs climatiques en analyses de rentabilité solides

Les propriétaires et les gestionnaires d'actifs doivent savoir quelles mesures sont judicieuses sur le plan économique, quels actifs doivent être prioritaires et quel est l'impact des investissements sur les coûts, la trésorerie et la valeur immobilière.

Pour que la durabilité devienne un critère d'investissement, elle doit s'appuyer sur une analyse de rentabilité solide.

^{Évaluer ensemble les coûts et les avantages}

Les coûts d'investissement d'une mesure peuvent généralement être déterminés assez facilement. Il est en revanche plus difficile d'évaluer son intérêt économique. Celui-ci peut résulter d'une baisse des coûts énergétiques et d'exploitation, d'une réduction des dépenses d'entretien, d'une meilleure attractivité locative, d'une diminution des risques de vacance ou de meilleures possibilités de financement. Tous les avantages ne se traduisent pas immédiatement par des économies à court terme. Certaines mesures visent avant tout à réduire les risques ou à préserver la valeur à long terme d'un actif.

C'est pourquoi la rentabilité ne doit pas être évaluée uniquement sur la base d'une simple durée d'amortissement. Ce qui est déterminant, c'est l 'impact global sur les coûts, le risque, la trésorerie et l'évolution de la valeur.

^{La durabilité devient une stratégie de portefeuille}

Dans les portefeuilles de grande envergure, les rénovations énergétiques, les modernisations techniques, les adaptations au changement climatique et les exigences réglementaires se disputent des capitaux limités. La question centrale n’est donc pas seulement de savoir si un investissement donné est judicieux. Ce qui est déterminant, c’est de déterminer quelle mesure apporte la plus grande contribution économique et stratégique par rapport à toutes les autres.

Pour cela, les coûts, les économies potentielles, l'urgence, la réduction des risques et les apports de valeur attendus doivent être évalués selon des critères uniformes. On obtient ainsi un ordre de priorité clair, plutôt qu'un ensemble de mesures isolées sans lien entre elles.

^{Les scénarios permettent de prendre des décisions solides}

La planification durable repose toujours sur des hypothèses. Les prix de l'énergie, les coûts de construction et les exigences réglementaires peuvent évoluer. Différents scénarios permettent de montrer comment un investissement évolue en fonction de l'évolution des conditions. Cela permet d'identifier les mesures qui restent économiquement pertinentes, même dans le cadre d'hypothèses prudentes. Parallèlement, cela permet de répartir les investissements sur plusieurs années et de planifier de manière transparente les besoins en capitaux à long terme.

^{Gérer financièrement le développement durable avec PROBIS}

PROBIS intègre les mesures de développement durable à la planification existante des dépenses d'investissement (CAPEX), du budget et du portefeuille. Les coûts d'investissement, les économies attendues, les risques et les apports de valeur potentiels sont regroupés dans une vue financière globale. Les mesures peuvent être comparées, hiérarchisées et planifiées selon différents scénarios. Il en résulte une base décisionnelle solide pour la direction, les comités d'investissement et les partenaires financiers.

La durabilité ne doit pas nécessairement se justifier uniquement par des économies à court terme. Elle doit montrer de manière transparente quelle contribution économique apporte un investissement, quels risques il réduit et quelle valeur il préserve à long terme.