Vos prévisions sont dans Excel, celles de votre prêteur se trouvent ailleurs, et personne ne peut dire lesquelles sont à jour ; les décisions sont donc prises sur la base de chiffres déjà obsolètes.
Les différentes options de faisabilité ont été comparées à plus de 1 000 projets similaires.
Six sites actifs, évalués selon les mêmes critères, mis à jour en temps réel.
Prévisions au niveau du package par rapport au budget, signalées avant qu'elles ne donnent lieu à un litige.
110 William Street : un immeuble de bureaux historique de 32 étages situé dans le Lower Manhattan, en cours de modernisation pour accueillir l'Administration des services à l'enfance de la ville de New York.
PROBIS regroupe le budget, les prévisions, les engagements, les contrats, les factures et les avenants au sein d'une seule structure de coûts ; ainsi, le chiffre figurant dans votre dossier destiné au conseil d'administration est celui que le responsable du suivi de votre prêteur valide.
Demandez où nous en sommes et ce qui reste à venir, et trouvez la réponse dans la structure des coûts plutôt que dans un tableur.
Où ça casse aujourd'hui
Vos prévisions sont dans Excel, celles de votre prêteur se trouvent ailleurs, et personne ne peut dire lesquelles sont à jour.
Les offres foncières sont garanties sur la base d'un plan de coûts dont personne n'a vérifié la viabilité en le soumettant à des tests de résistance par rapport à un ensemble réel de projets comparables.
Les ordres de modification et les changements de périmètre s'accumulent dans les fils de discussion par e-mail et les fichiers annexes bien avant que quiconque ne remanie les prévisions principales.
Chaque mise à jour du tableau de bord correspond à une nouvelle reconstruction de données chiffrées qui devraient déjà exister quelque part en temps réel.
Une fois qu'un projet entre en phase d'exploitation, les chiffres qui comptaient pendant la construction sont rarement pris en compte dans le plan de la phase suivante.
Les sources sont réintégrées dans les prévisions chaque mois, par groupes de cinq, avant que quiconque puisse les valider.
| phase | Les chiffres qui comptent | Prochaine étape |
|---|---|---|
| Faisabilité | Plan de coûts | Modèle |
| Construction | Prévisions et chiffres réels | Excel |
| Transfert | Compte final | |
| Opérations | non reporté | Lost |
Au moment de la remise des clés : les chiffres qui comptaient pendant la construction atteignent rarement ceux prévus dans le plan suivant.
Quatre systèmes, quatre versions de la vérité … et personne ne sait vraiment laquelle est la plus récente.
Évaluer les différentes options de faisabilité avant l'acquisition du terrain, en les comparant à plus de 1 000 projets similaires.
Choisissez une structure de coûts qui corresponde à la manière dont votre équipe classe déjà les coûts, et non un modèle générique.
Chaque contrat, facture et ordre de modification met automatiquement à jour les prévisions, et non selon un cycle mensuel.
Le même numéro en direct est transmis à votre équipe, à votre prêteur et à votre conseil d'administration, sans qu'aucune reconfiguration ne soit nécessaire.
Une plateforme connectée, un ensemble de données en temps réel. Basée sur l'IA, compatible SAP, certifiée ISO 27001.
Testez différents scénarios d'acquisition foncière avant d'engager des fonds.
Suivre chaque lot commercial et chaque modification de commande par rapport au budget.
Repérez dès que possible tout écart par rapport au budget, tant qu'il est encore minime.
Comparez les coûts réels et les tarifs à ceux prévus lors de la souscription.
Créez le dossier unique que votre équipe, votre bailleur de fonds et votre conseil d'administration pourront tous consulter.
Suivez tous les sites de votre pipeline depuis une seule et même interface.
C'est au niveau du contrôle que les développeurs passent le plus de temps au quotidien — nous y reviendrons en détail ci-après.
Les développeurs de modules travaillent au jour le jour : chaque package fait l'objet d'un benchmark, chaque écart est visible dès le mois où il apparaît, et non pas au trimestre où il est signalé.
Les chiffres que les développeurs voient aujourd'hui — issus des résultats publiés par PROBIS concernant ses clients, ainsi que des changements effectifs observés sur un projet en production.
Avant : prévisions recalculées chaque mois, cinq sources à la fois → Après : un modèle en temps réel, mis à jour en continu
Les développeurs ont déjà mis en place un système de contrôle des coûts du projet sur PROBIS.
Le premier centre de données détenu par Google en Allemagne, développé par la coentreprise NDC-GARBE à Hanau, a été achevé avec un écart d'environ 2 % par rapport au budget d'investissement approuvé.
Développeur à Munich depuis 1982, il est aujourd'hui à l'origine de The Verse.
Accumulata est une société immobilière allemande privée dont le siège social est situé à Munich et qui a été fondée en 1982. L'entreprise exerce ses activités dans deux domaines principaux : la promotion immobilière ainsi que la gestion d'actifs et d'investissements.
Appartements à Marienufer, prévus dans le cadre d'un seul et même budget.
Deutsche Wohnen est l'une des principales sociétés immobilières cotées en bourse en Europe, qui concentre ses activités sur les régions métropolitaines dynamiques et les agglomérations allemandes. Objectif : atteindre la quasi-neutralité carbone d'ici 2040.
East Side Tower, 142 mètres, selon une source.
PROBIS soutient le projet grâce à un suivi financier et un reporting numériques, et assure la transparence sur les coûts du projet, la trésorerie et l'évolution financière. La mise en œuvre comprend le reporting de trésorerie, Project-Clock, des rapports personnalisés, le reporting multiprojet, des tableaux de bord dynamiques ainsi que des interfaces SAP pour l'intégration des données de projet et financières.
Edge est une entreprise internationale spécialisée dans le développement et la numérisation de bâtiments connectés et de solutions d'infrastructures intelligentes.
Le premier centre de données allemand de Google, piloté dès la phase de pré-construction.
PROBIS facilite le suivi commercial et le contrôle des coûts liés aux projets complexes de construction de centres de données. Le centre de données de Google à Hanau illustre bien les exigences propres à cette catégorie d'actifs hautement technique : la construction du gros œuvre, l'aménagement technique, l'infrastructure électrique et les systèmes de refroidissement génèrent de multiples flux de coûts parallèles. PROBIS regroupe le contrôle de l'utilisation des fonds et les informations commerciales relatives au projet au sein d'un environnement structuré unique, aidant ainsi les équipes à identifier rapidement les écarts.
NDC-GARBE Data Centers Europe est un promoteur européen spécialisé dans les centres de données, créé en 2019 sous la forme d'une coentreprise et opérant désormais sous le nom de GARBE.DC. L'entreprise a conçu et livré le premier centre de données détenu en propre par Google en Allemagne, situé à Hanau et inauguré en octobre 2023 : il s'agit d'un bâtiment de quatre étages d'une superficie de 10 000 m², situé à une vingtaine de kilomètres du point d'échange Internet DE-CIX de Francfort.
Une tour de Manhattan datant de 1918, modernisée pour répondre aux besoins de la ville.
Dans le cadre de ce nouveau projet, PROBIS fournit à la fois la plateforme de surveillance numérique et des services de surveillance professionnels, tandis que l'immeuble de bureaux historique de 32 étages situé dans le Lower Manhattan est en cours de modernisation pour le compte de l'Administration for Children's Services de la ville de New York.
Savanna est une société new-yorkaise spécialisée dans l'investissement immobilier, la promotion immobilière et la gestion d'actifs, qui se concentre principalement sur les investissements à valeur ajoutée et opportunistes.
Des projets répartis dans cinq pays, au sein d'une seule et même structure commerciale.
PROBIS a géré l'ensemble des projets du groupe au sein d'une structure commerciale unique couvrant tous les pays, assurant la gestion des flux de trésorerie et des liquidités pour plusieurs projets, le traitement multidevises et le reporting bancaire aux prêteurs dans plusieurs juridictions, grâce à des interfaces SAP. L'ensemble des travaux décrits ici a été réalisé avant la mise en redressement judiciaire du groupe fin 2023 ; les droits d'utilisation de cette référence restent garantis.
SIGNA était le plus grand groupe immobilier privé d'Autriche, fondé en 2000, articulé autour d'actifs prestigieux et de grands projets d'aménagement urbain dans cinq pays.
Rénovation et construction neuve : 27 projets depuis 2011.
Société allemande de gestion d'actifs et d'investissement immobilier commercial gérée par son propriétaire ; le développement est assuré par sa filiale Sonar Development.
Chaque tour achevée sert de référence pour la suivante.
Société privée internationale spécialisée dans la détention de biens immobiliers, la promotion immobilière et la gestion d'investissements, fondée en 1978 et dont le siège social est situé à New York.
